来源丨鉴盘侠
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不知不觉，年一季度已结束。据克而瑞发布的南宁一季度商品住宅成交量价走势数据，前3个月，南宁成交均价元/㎡，同比前三年，房价稳定小涨。▲-年南宁1季度商品住宅成交量价走势（来源：克而瑞）均价涨，不代表所有板块都涨，而是有些涨了，有些跌了。预算只有元/㎡能买哪？看各板块房价地图或许对你更有帮助。▲南宁房价地图4月版（板块划分仅供参考）除了各板块房价地图，不群还吐血整理了全南宁六大城区所有在售盘4月份价格。（注意：统计对象为70年住宅性质商品房）常有侠友问，“五象新区元/㎡以下的盘还有哪几个？”，或者“南宁还有哪里有住宅公寓”，“哪个板块有别墅卖”等。看了今天的文章，相信你一定能找到答案。1
良庆区：三圈九子，核心单价2万+毋庸置疑，南宁目前最热，当属良庆区。在南宁六个主城区中，一季度商品房销售金额TOP20区域占比，良庆区以55%占比过半稳居Top1。▲南宁一季度商品房销售金额TOP20区域占比（来源：克而瑞）想买良庆区的人很多，哪里适合你，你又能够得到哪里？一份良庆区4月份各盘报价送给你：▲良庆区楼盘4月报价（仅供参考，以项目方公布信息为准）看了报价表，不代表就能选到合适的房子，这里不群多说几句：五象良庆部分有9子，虽然各盘报价都整理出来了，但买房前，最好先圈定板块，再定备选楼盘。之前鉴盘侠写过，五象良庆部分有三个圈，核心圈由内向外，热度逐步减弱。▲五象良庆部分各板块地段价值3个圈五象良庆部分第一核心圈包括：蟠龙/总部基地/五象湖板块，堪称五象新区三大“巨头”。这里房价普遍为2万/㎡左右，品质盘扎堆。比如，蟠龙的盛邦滨江府可观江景，园林表现突出；五象湖旁的四大天王，五象目前最具潜力的“学区房”。除去高总价盘，核心区域内也有相对低门槛可选（单价相对低or面积相对小）。比如，蟠龙的盛邦双悦湾，53㎡起小面积段；青运村新品筹备预约中，比起一期起步户型㎡更小，上期价格1.5万/㎡浮动，二期价格目前参考一期。第一核心圈外，便是次核心圈，大致划分为五象湖西、五象湖东、良庆大桥南、五象南（部分）等。围绕着这4个板块，有些学区资源较好，有些近地铁近江景。总之，次核心圈今年会有较多新盘供应，加上旧盘货多，或上演“抢客大战”。在次核心圈里，很多购房者总会拿楼盘“群P”，就地段而言它们大多旗鼓相当，细致到盘的话，最好再结合开发商、单价、安置房配比、地铁学区划分可能性等多加品味。最后是良庆区里的“老人儿”，大沙田和玉洞。这两大板块比起五象核心、次五象核心，地段价位不高。好处是离新区近、配套齐全。缺点是发展趋向定型，升值潜力有限。大沙田屈指可数的旧改新盘中，星海银沙是板块内较有看头的一线看江项目，可以留意下。至于表格中未明确价格的五象新盘，可参考上周推送的《五象次核心圈新盘，已经渐渐抛弃1.5万内房子！残酷事实的背后……》。五象新盘价走高是趋势，购房者可以结合在售楼盘报价表，选择等新盘，或抓住时机入手老盘。2
邕宁区：商务区价格最高，龙岗西货量少邕宁区，虽也是五象，但相比良庆，弱了不少。南宁六个主城区，一季度商品房销售金额TOP20区域，邕宁连前5都没进，前三月表现不佳。来看邕宁区各盘4月报价：▲邕宁区楼盘4月报价（仅供参考，以项目方公布信息为准）年邕宁区的新盘，多集中在龙岗商务中心区一带，由年开发势头起的江湾路东北段，延伸到东南段。前有世茂、金科、彰泰、蓝光等老盘坐镇，后有建发、荣和、北投等地价破6、7字头的新来者，货量又会“嗖嗖嗖”的增加。这个板块目前售价-元/㎡，单盘看江和不看江户型价格差距较大，不看江“9”字头可上车，看江有些高至元/㎡。今年的板块走势未定，得看新盘能拿出什么产品。荣和观江墅、建发和鸣率先出案名，后续的动态，鉴盘侠也会持续