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行风热线近期上线嘉宾附区国土资源和房 [复制链接]

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《行风热线》

近期上线预告

「近期上线」

7月23日青岛市公安局*岛分局*委委员、副局长潘月光

7月24日青岛市公安局*岛分局*委委员、交警大队大队长崔志明

7月25日青岛市公安局*岛分局人口大队大队长张洪芳

7月26日青岛市公安局*岛分局治安大队教导员丁启波、消防大队大队长侯峰

「部门职能」

公安局:

治安管理、交通管理、户*管理、出入境管理、边防管理、消防管理、接受报警求助、打击犯罪和各项安全保卫等工作

交警大队:

辖区内的道路交通管理,维护辖区内道路交通秩序和全市大型活动的保卫,车辆疏导等工作。预防和处理交通事故及道路交通事故复核认定。机动车辆的审验、登记、检测、挂牌办证和盗抢机动车、走私机动车的查缉工作。机动车驾驶员的培训、考试、考核办证、验证和管理工作

人口大队:

主要承担辖区内常住人口登记管理、居民身份证管理、户籍管理、出入境管理等

治安大队:

维持辖区内公共场所、大型群众性活动治安秩序的安全保卫工作、地方平安、居民安宁、社会动态、人口统计而设立的专业队伍。

消防大队:

大队主要负责辖区内机关、团体、企事业单位的防火监督、建筑工程消防审核验收、开业前消防检查、消防知识普及、消防业务培训和对所属中队的管理等业务;所属消防中队主要担负着辖区内的灭火救援、社会救助等任务。

「播出时间」

周一至周五8:00—9:00

「参与方式」

/

(为方便线下负责人与您联系,请在您的问题之后附上您的联系方式)

「近期上线部门问题答复」

区国土资源和房屋管理局

1、泊里西风村,去年冬天就把宅基地的材料提报上去了,现在没下来,去国土所咨询原因,国土所答复资料还没入库,想问问还要等多久?

冯先生****

办理情况:冯先生所反映问题属宅基地使用权初始登记,按不动产登记工作流程,需土地测绘成果入库完成后才能办理初始登记。7月9日下午3点45分,泊里国土所工作人员用电话联系冯先生,冯先生告知已经接到成果入库办公室电话,其宅基地土地测绘成果入库已经完成。

2、红石崖城子埠社区,号居民87年建了两间老年房一直没有房产证。当时说了给办,现在又办不下来,问问情况。

高女士****

办理情况:高女士反映:家住西海岸新区红石崖街道城子埠社区号,年经过村委同意,在此处盖两间房屋,一直未办理房产证,联系村委,村委称协调办理,但至今未办理,表示不满,要求尽快办理房产证,希望部门尽快落实处理并回复。

此件属重复反映,反映的管金亮家的情况

城子埠社区管金亮,于年确权宅基地一处,证号GW-35-46号,管金亮共有3个儿子:

老大:管凤太年确权宅基地一处证号GW-35-23,本人于年12月10日拆旧翻新审批一处;有一处房屋。

老二:管风许(旭)于年12月10日拆旧翻新建设一处;有一处房屋。(未注销应拆谁的房子)

老三:管风校于年9月26日拆旧翻新审批宅基地一处。有一处房屋。(未注销应拆谁的房子)

上述管金亮的三个儿子都有宅基地,且都是以拆旧翻新审批的建房。关于管金亮有老房子没有办证的问题,是属于管金亮家审批拆旧翻新、新的已经建成而旧的未拆而已。并且年建设房屋应该在年时确权登记,但是为什么没有登记?因为管金亮家庭成员达到了一户一宅,不存在年建设房屋30年后现在再办理宅基地证。

答复当事人,当事人不满意

3、胶南街道东方红村民,年和村里签的合同土地亩数不对(没有区分耕地或者口粮地),和实际种植面积不相符,多次打电话投诉村里也不改,其实面积只有实际的一半。

卢女士****(该问题属于农发局,属地化镇街主导,建议转农发部门及所属镇街。已转区督查室重新批转)

4、红石崖龙泉王家86年办的第一批房产证,面积后面有一个附注,按照上面的描述,实际面积应该比记录的大,为什么?

王先生****

办理情况:经联系当事人,现有王先生的母亲反映:王明臣名下有一处宅基地,东至王清林、西至王清习,因王明臣去世,现经公证已经有其子王溆继承王明臣房屋。王溆母亲反映四至界墙是否是活山活墙。

经查实:王明臣确权档案资料显示,属于公山公墙;关于问86年证面积大小问题,因年证件是属于年确权前交契税发的证件。不依契税证件记载的内容作为确权登记依据,而是以年确权证件记载的内容为准。答复联系人:王先生联系方式:****

(经联系当事人,其称有其母亲过来反映有关问题。)

当事人王先生母亲对答复意见表示满意。

5、团结新城住户,新下发了限价商品房的房产证,落不了户。买房地时候没说限价啊?有疑问,问问领导

贾先生****

办理情况:经与来话人联系,来话人购买的是团结新城人才公寓项目。团结新城项目原为限价商品住房,后因低收入需求群体较少,经市*府批准,将团结新城项目调剂用于人才公寓。落户*策可咨询公安局户*部门。

来话人对答复意见表示满意。

6、北苑小区11号楼,买了二手房,实际面积和证上不符,证上没有车库面积,导致自己要多交物业、取暖费、车库黑户。

毕先生****

办理情况:已与该来话人取得联系。经调查,该来话人所指房屋是房改公有住房,现有面积依据《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》计算。我局不动产登记中心工作人员已于年7月12日对该来话人所指房屋及车库情况进行了实地勘查。根据相关规定,来访人需自行委托具有房屋测绘资质的测量单位对该栋楼进行重新测绘。重新测绘后便可对房屋及车库进行变更登记。

7、宝山有四间平房,资料提交好几年了,一直没给办,觉得太慢了

于先生****

办理情况:经调查,于先生的父亲于钦(原土地权利人)于年9月2日因病死亡,年5月8日提报了宅基地房屋继承申请,由于钦其妻刘风欣继承。因提报材料不全,继承协议无于钦母亲签字退回让其重新补充材料,(于钦父亲于年2月去世,于钦母亲于刘氏于年10月20日去世。)后于年3月重新提报了继承申请,原于钦的宅基地由继承转移登记给其妻刘风欣。目前,我局于年4月份已将签字材料制作完毕并下发到村委会,由村委会组织相关权利人进行签字,经了解,表格已于6月份签字完毕,但村委会一直未提报,下线后,我局已督促村委会进行了提报,下一步,我局将加快推进,特事特办,尽快办理完毕。

当事人对回复表示满意。

8、大场李家小庄村民,20多年前买了村里大队办公用的房子居住,为什么不能办证?

李女士****

责任单位:大场国土所

办理情况:年7月9日下午15:50,已电话联系李女士,经了解,李女士一家在该村原有宅基地一处,因嫌住房拥挤又购买本村村集体房屋一处,因其不符合宅基地审批条件,故购买的房子不能办理过户手续。

当事人对答复意见表示理解。

网络留言:

1、小杨

我想咨询一下,新街口团结新城按照人才公寓买的房子,现在因为房屋性质属于限价商品房,落户不了改怎么处理

办理情况:团结新城项目原为限价商品住房,后因低收入需求群体较少,经市*府批准,将团结新城项目调剂用于人才公寓。落户*策可咨询公安局户*部门。

因来话人未留联系方式,无法联系回复。

2、大场镇立新村村民,第二批房产证1年没下来,问了村店里答复都是在办理。杨先生****

办理情况:来话人杨怀进反映自己的房产证到现在还没办下来,经调查了解,实际上是指《集体土地使用证》,该村村民的《集体土地使用证》(包括杨怀进的)早已办理完毕并已于年5月23日就由该村干部将证统一领回并发放。又经了解该村干部,因该村干部更换,在交接过程中将在杨怀进名下的《集体土地使用证》丢失,目前,新任该村干部正准备材料给当事人办理补证手续。该情况已于年7月12日上午10:40分电话告知当事人杨怀进。

当事人对答复意见表示满意。

3、窝洛子村的88年,宅基地什么时候改造?怎么说不给办了?王先生****反映村改问题,建议转属地化镇街及城市开发部门,已转区督查室重新批转

4、万德悦海公馆捆绑销售,绿化车位费捆在一起。杨先生****

高先生****/****

刘女士****

李女士****2

程先生****

办理情况:经调查,购房者在与开发商签订商品房买卖合同之后,又分别与青岛万德物业管理有限公司签订了《车位租赁使用协议》、与青岛万丰绿化工程有限公司签订了《庭院园林绿化工程合同》。

针对以上两项协议和合同的履行问题,青岛万德物业管理有限公司、青岛万丰绿化工程有限公司已向青岛市*岛区人民法院提起民事诉讼,法院在该民事诉讼的审理过程中将对捆绑销售、合同有效性问题进行直接或间接的认定。购房人可以单独向法院提起诉讼,对于购房合同是否涉嫌捆绑销售及是否存在可撤销的情形进行司法认定。行*机关将根据法院的认定和判决,依法作出行*处理决定。

关于装修款项问题,凡年5月11日之后办理商品房预售许可证的项目,带装修的房屋均应按该通知的要求进行备案,对于未按要求进行备案的,我局已经责成开发企业整改,按照毛坯房屋销售。年5月11日之前办理预售许可证的项目,不受该通知规定内容的限制,万德悦海公馆28、29号楼是在之前办理的商品房预售许可证,按照当时*策没有装修备案的要求,不在整改范围。

已分别回复来话人。

5、?龕

刘局长好,咱们新的土地赔偿标准是什么时间开始的?为什么同一年度征收的土地赔偿标准不一样?

办理情况:

我区现行的土地补偿标准根据《山东省人民*府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》(鲁*字〔〕号)文件,我区目前共分为了四个区片,征地区片综合地价标准为:一级区片8万元/亩,二级区片为7万元/亩,三级区片为6.2万元/亩,四级区片为5.5万元/亩(具体区片划分见下表)。该项标准自年1月1日起执行。因此,同一年度征收的土地,因其所在的区片不同,土地征收补偿标准也是不同的。

6、简单

我是东区江山路西小区的房子,买房时候,六楼送阁楼,房产证不显示阁楼面积,阁楼单独楼梯,2.2米以上大概30平方,请问阁楼可以单独办证吗?

办理情况:《房屋登记办法》第十二条:申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请。依据该条规定买卖双方应共同申请该阁楼的房屋登记。

连线责任人:韩荣嘉(女)区国土房管局不动产登记中心工作人员

****

7、薛家岛鹿角湾居民,咨询年的土地补偿标准是多少?

学校****

办理情况:依据山东省人民*府办公厅《关于实施征地区片综合地价标准的通知》(鲁*办发[]20号)文件规定,年薛家岛街道辖区内征地区片综合地价标准为6万元/亩。

当事人(薛先生)对答复意见表示满意。

8、日出

刘局长您好:我是龙湖原上小区业主,房屋在收房入驻以后陆续出现裂缝,地产一直没给合理处理意见请问这样的情况怎么处理?反映的房屋质量问题,建议咨询城建或城市管理部门,已转区督查室重新批转

9、精彩

你好,宅基地审批什么*策,如何补办手续,符合审批条件,房子是08年盖的

办理情况:现宅基地审批*策依据《青岛市国土资源和房屋管理局关于加强农村宅基地管理的通知》(青土资房发[]号)文件,参照南*发[]号文件执行。

宅基地补办手续按照新审批的条件及程序办理审批手续。

10、男人的好

你好主持人我想问下我的不动产证上权利性质是商品房用途是商业/居住这种的和普通商品房产权证有什么区别吗

办理情况:1、不动产证上权利性质的“商品房”对应的是“自建房”,指的是房屋的属性,类似的还有经济适用房、公房等。用途:商业/居住,/之前标注的是土地用途,/之后标注的是房屋用途。2、根据《国土资源部关于贯彻实施<不动产登记暂行条例>的通知》(国土资发[]号)的要求。按照“权力不变动,证书不更换”的原则,《中华人民共和国房屋所有权证》与《中华人民共和国不动产权证书》有同等法律效率。

11、往事

主持人好,刘局长好,我是*岛街道圣海山庄的居民,圣海山庄二期自去年年底交房后到现在一直未给我们办理房产证,我们找过,说得排号,排号排了了一年,我们不理解。

办理情况:经落实,圣海山庄山庄二期已具备办证条件,请买卖双方同时申请办理。

12、太子

请问一下停车位可以买卖?

办理情况:依据《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

13、A唐老鸭Au:lanx

刘局长:您好!我们年在开发区海尔大道,买了一处2层楼那样房子,只有土地使用证,没有房产证,想问一下有没有可能办理房产证,需要满足什么条件可以办理

办理情况:建议请来话人持相关资料到区不动产登记大厅查询是否具备办理房产证的条件。

14、春天里

主持人好,领导好,我是崇明岛路号居民,我们手续齐全,为什么不给我们办房权证,缺什么,你们为什么不督促有关单位办理,我们都反应好几次了,我们房子都快20年了,

办理情况:经落实,该房屋手续中缺土地证,元件六厂的工作人员正在补办。

当事人对答复意见表示满意。

15、SN

问一下拆迁房九龙社区房产证什么时候才能下来

办理情况:经落实,九龙社区工作人员正在办理该项目的初始登记。待初始登记办理完毕后方可办理个人的房产证。

来话人未留联系方式,无法回复。

16、AA良正伟业

我想问一下刘局长,我现在住的房子是来基地,我想过到我的名下需要去哪里办理需要什么材料,我的户口也在本村。*****

办理情况:已与来话人联系,来话人是*岛街道办事处大殷社区居民殷良增,想过户的房屋是其父殷兴垒的宅基地,地号GW—32—号,面积.8平方米。过户条件及需要的材料、证明已电话告知。

当事人对答复意见表示满意。

17、米语

泊里鑫佳花园门头房买了十几年了,一直办不下房产证。钱税都全额交了。这么多年了一直办不下来。

办理情况:经落实了解,目前该开发商正在准备办初始登记资料,开发商办完初始登记后,买卖双方可以申请办理不动产权证。

18、聚散流沙

主持人好,领导好,我是胶南街道陈家庄村村民想咨询下农村宅基地确权发证问题,我属于符合一户一宅条件国土资源部号文第五条、结合实际依法处理“一户多宅”问题。宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;且国土资源部对于改文件也有明确的解读,我农村的房子于年左右建成,而且经过村里同意(有房场费交费收据)属于达到分户条件未分户的情况,且属于一户一宅的情况,我咨询当地土管所,他们答复当地没有出台相应*策办不了,不知是否有相应*策?该如何办理?关系到村民切身是否能发证。****

办理情况:年7月13日下午15时40分电话联系胶南街道陈家庄董先生,经了解,该房屋未土地审批,于年就建设了房屋,不符合办证条件。

当事人对答复意见不太理解。

19、玉斌盲人按摩

主持人好刘局长好!我是王台镇的,我想问一下刘局长我们王台镇什么时候建公共保障住房,我和我爱人都是残疾人,符合申请公共保障住房的条件,但现在王台又没有公共保障住房,请问刘局长像我们这种情况应该怎么办?谢谢!我的电话****

办理情况:目前,王台镇辖区内暂时没有公共租赁住房建设项目。这位申请人可申请我区其他公共租赁住房项目:1.尚景嘉园一期公共租赁住房项目,位于红石崖十四号线南侧、二十号线两侧(房源套),市场租金价格为0.51元/㎡·日;2.辛安公共租赁住房项目位于昆仑山路以东、渭河路以南,市场租金0.51元/㎡·日。低收入户籍家庭可到王台镇*府提交申请,经户籍所在地镇街初审后,符合条件的申请人材料将报至区住房保障机构,区住房保障机构会同区民*、公安、住房公积金管理、人力资源和社会保障、税务等部门对申请人住房、户籍、收入、财产等情况进行审核,符合条件的由区住房保障机构予以登记并发放《保障性住房准予资格登记通知书》,在通知书有效期内,对发布配租公告的项目,你可按公告中要求的程序申请租赁。低收入户籍家庭的租金按照有关规定核算。若符合租赁补贴标准,也可申请领取租赁补贴。

来话人对答复意见表示满意。

20、studyhard

导播好,主持人好,刘局长好,所以有农村房产证换发新证都盼了好几年了,新证一直没发,不知道是什么原因?什么时候能发下来呢?再就是想详细了解我们西海岸新区农村宅基地管理使用规定。据了解,以前的规定废止了,新的规定正在制定当中,请问刘局长这个有时间表吗?现在审批宅基地依据的规定是什么呢?现行的农村集体土地的征用补偿文件有哪些呢?麻烦发我的邮箱jiaonanffw

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  新证未发。目前农村房产证换发工作只经过试点未全面铺开,下一步将根据上级部门的部署要求开展房产证的换发工作。宅基地审批依据等。我区“宅基地管理办法”已废止,新的管理办法正在制定修正中,现已完成初稿,正在按程序上报,预计两个月内发布实施。现宅基地审批按照《青岛市国土资源和房屋管理局关于加强农村宅基地管理的通知》(青土资房发[]号),并参照南*发[]号文件执行。

农村宅基地转移登记等。如需办理农村宅基地使用权的继承赠与买卖可到当地国土资源所办理,所需材料如下:

因买卖房屋引起的宅基地使用权登记所需申请材料:

1、土地登记申请书(原件);

2、询问记录(原件);

3、宅基地使用权转让合同(原件);

4、契税发票(原件及复印件);

5、买方身份证和户口本(原件及复印件);

6、卖方夫妻双方身份证及夫妻关系证明(结婚证或体现夫妻关系的户口本等等)(原件及复印件)

7、村(社区)证明(格式详见附件)(原件);

8、公告及公告照片(由国土所出具)(原件);

9、原宅基地使用证(原件);

10、地籍调查及现场勘察记录(由国土所出具)(原件);

11、土地登记审批表(由国土所出具)(原件);

12、原始档案(由国土所出具)(原件);

13、登记机关认为需要的其他资料。

因继承房屋引起的宅基地使用权登记所需申请材料:

1、土地登记申请书(原件);

2、询问记录(原件);

3、继承公证书(含被继承人死亡证明)、司法见证或村委会(社区居委会)证明(原件);

4、申请继承人身份证和户口本(原件及复印件);

5、村(社区)证明(格式详见附件)(原件);

6、原宅基地使用权证书(原件);

7、地籍调查及现场勘察记录(由国土所出具)(原件);

8、土地登记审批表(由国土所出具)(原件);

9、原始档案(由国土所出具)(原件及复印件);

10、登记机关认为需要的其他资料。

因赠与房屋引起的宅基地使用权登记所需申请材料:

1、土地登记申请书(原件);

2、询问记录(原件);

3、赠与合同(格式详见附件)(原件);

4、契税发票(原件及复印件);

5、赠与夫妻双方身份证及夫妻关系证明(原件及复印件);

6、受赠方身份证和户口本(原件及复印件)

7、村(社区)证明(格式详见附件)(原件);

8、公告及公告照片(由国土所出具)(原件);

9、原宅基地使用证(原件);

10、地籍调查及现场勘察记录(由国土所出具)(原件);

11、土地登记审批表(由国土所出具)(原件);

12、原始档案(由国土所出具)(原件);

13、登记机关认为需要的其他资料。

泊里西封村建设用地。根据年的土地调查数据统计泊里镇西封村现有建设用地面积约为43.94公顷。

当事人对答复意见表示满意。

21、吕旋

东方影都办证,说要等一两年,想提前办交中介费,可以提前办,想问问是什么情况。不拿钱不办事了嘛?

办理情况:经落实,收取代办费为企业行为,关于开发企业收取房产证代办费问题,经联系开发企业,开发企业表示代办费问题非强制性收取,采取自愿原则。只是针对外地及一些不方便的购房户提供的有偿服务,该费用为中介代理收费。根据“放管服”相关*策要求,我局已采取“一窗式受理”办理方式,让群众少跑腿,部分业务做到当天受理、当天办结,大大提高业务办理效率。

23、领导好!请问:在年5月11日之前,咱们青岛的房地产市场,可以备案毛坯却卖装修么?不受备案管控?备案毛坯卖装修而且只卖装修,毫不商量,这些都是允许的?是开发商说了算?

李燕****

办理情况:经与李女士电话沟通了解,李女士所反映的问题是万德悦海公馆28、29号楼的问题,根据我局出具的《信访事项处理意见书》第一条相关意见,年5月11日,青岛市国土资源和房屋管理局下发《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,规定开发企业在办理商品房预售许可时,应当将毛坯价格与装修价格分离,带装修销售的房屋应当按照要求备案。

我局严格按照该通知执行,凡年5月11日之后办理商品房预售许可证的项目,带装修的房屋均应按该通知的要求进行备案,对于未按要求进行备案的,我局已经责成开发企业整改,按照毛坯房屋销售。年5月11日之前办理预售许可证的项目,不受该通知规定内容的限制,万德悦海公馆28、29号楼是在之前办理的商品房预售许可证,按照当时*策没有装修备案的要求,不在整改范围。

24、您好,我住胶南书香泮城69-4-,我家楼下69-4-小院,违规搭建,高度至我家窗台下,严重威胁我家的安全,屋顶为大铁皮屋顶,下雨很响,影响家人休息,并且搭建面积非常大,还私挖地下室!打过和很多次,但是问题一直得不到解决,一楼直接说他们城管有人,坚决不拆,物业说没有执法权,城管一直在敷衍我,说向领导反映,和一楼协商,但一直不执法!峰会期间一楼答应六月底拆除,但是峰会一过就说坚决不拆了,珠海街道办事处城管和综合执法局不作为,选择性执法,对于我家楼下的违规搭建去看过了,但是一直不拆除,也不给具体的拆除时间!想问问这样的9违章建筑到底该怎么办?老百姓欲哭无泪,请有关部门领导给管一管,感谢!

办理情况:经查看,珠海街道书香泮城69-4-室存在室外搭建行为。该行为建议由区相关职能部门进行查处,工作人员多次与业主沟通,后该业主拒接电话,且不配合工作人员进入房屋内部查看,故无法确定是否存在室内下挖地下室的行为。经与网民张女士联系,其称不确定是否下挖室内地下室。我中心将继续进行调查了解,如若存在违法装修行为,则依据相关法律法规依法查处。

当事人对该答复意见表示理解,但希望能够尽快解决。

25、领导好,维多利亚湾六期精装修问题。公摊32%,精装修钱按全面积收,将近十万块钱的公摊面积是不是该收。三月开盘没有样板间,到六月中旬才出,的精装费用,五百的标准,这个应该是什么部门监管。另维多利亚湾六期是不是精装备案,有没有权利征收精装修费用

周东生****

办理情况:留言人反映万达维多利亚湾的精装修问题。按照建设部《商品房销售管理办法》第十七条中规定,商品房销售价格由当事人协商议定。根据青岛市国土资源和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔〕号)第七条的规定,“对于含装修的商品住宅项目,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离”。

商品房可按照毛坯和装修两种方式销售,具体销售形式可由买卖双方协商约定。万达维多利亚湾项目为含装修的商品住宅项目,在我局办理了价格备案,并在预售方案中将房屋的毛坯价格与装修价格分离。在销售阶段,开发公司将相关信息在售楼现场予以公示,且售楼处有样板间展示,样板间内有明确的交付标准和非交付标准。

经查,双方签订的《商品房预售合同》附件三对装修标准和装修明细有明确约定,开发公司在售楼处也提供了样板间进行展示,明确了交付标准及非交付标准。装修价格是开发公司根据装修成本、合理利润等因素确定,是否公开,属于商业行为,应当由双方协商解决。如若对装修标准有异议,可协商或者通过司法途径解决。

26、请问珠海路号不动产交易中心办公楼和世纪新村20号楼的产权分界线在哪里?该办公楼坐落在世纪新村小区院墙线上,但有关单位称该小区院内临近办公楼五米的距离归办公楼所有,是否属实?

张洁****

办理情况:已联系当事人,提供边界坐标,当事人表示满意。

27、领导好!盛世江山小区地下车位只售不租!青岛市国土和房屋管理局杜局长说过,车位不允许只售不租,我想问一下,这方面能不能规范一下,另外我的电话是****,注册时候留错了。

办理情况:来话人要求租赁该小区的车位的问题,我中心已与开发公司取得联系,开发公司物业管理部门表示会与来话人沟通。根据《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建议当事人双方通过协商解决该问题。来话人咨询租赁小区车位需要准备什么手续,不属我局职能,建议咨询物业管理部门。

28、主持人好,刘局好:房屋精装交付问题:目前精装交付极其不成熟,有很多问题有待解决,1:装修标准无法衡量,并无职能部门及权威第三方监督,装修价格有开发商自定义,这样跟*府的限价有冲突2:装修部分无法公积金组合贷款等,使得每户业主多承担30-50万的费用,开发商精装备案,(所谓的精装备案无非是开发商有预售权,然后跟不动产说一声我要卖精装的房子,然后不动产看下有样板间就算备案完成了)请问是否可以要求毛坯交付?李之武****

办理情况:针对您反映的万达维多利亚湾项目装修销售是否违规的问题我局进行了调查。经调查,万达维多利亚湾项目56、61、62号楼于年3月21日取得商品房预售许可证,项目为含装修的商品住宅项目,在我局办理了价格备案,并在预售方案中将房屋的毛坯价格与装修价格分离。在销售阶段,开发公司将相关信息在售楼现场予以公示。您自称与开发企业签订的网签合同价格不高于备案价格且明确的列出了装修价格。

目前,相关法律法规均无禁止商品房带装修销售的规定,装修房屋和毛坯房屋均是市场参与者提供的商品房产品之一,将商品房带装修销售不是强制捆绑销售行为。

关于您提出的要求毛坯交付问题,因商品房买卖属于民事行为,建议您按照合同约定执行。

连线责任人:韩艺区国土房管局不动产登记中心工作人员

****

29、胶河自己的房屋要翻建,需要邻居签字,邻居不同意,没进展,应该怎么办?高先生****

责任单位:胶河国土资源所

办理情况:经电话联系当事人高先生,高先生称在胶河管区孔家庄村有住宅一处,前期申请办理《乡村建设规划许可证》,计划将该住宅进行原地翻建。因住宅建设方面的问题与邻居未达成协议,无法办理该证。

上述问题不属于我局工作权限,当场答复高先生,并建议高先生到胶河管区建设规划管理部门咨询。高先生对此答复意见非常满意。

区不动产登记中心

1、*岛街道舟山岛街1号,水产实业单位分的房子在98年房改,99年缴费,一直没办证。13年单位司机拿着房产证出现,说房子是他的了,怎么能证明房子是自己的?

联系人:殷女士联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该问题涉及单位房改房一房两卖,属于民事纠纷。并已进入司法途径,建议来话人继续通过法律程序解决该问题。

2、(综合部)目前已经有两套房产,还想再个学区房供孩子上学、老人居住,房子如果写在父母名下,以后父母去世,自己的亲戚会不会也能分到房子?是不是再写上子女名字就不会出现这种问题?

联系人:王先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:根据青岛市房屋限购*策的相关规定,本地户籍,以家庭为单位限购两套住房。来话人已经无法继续购买住宅。如房屋登记在父母名下,以后父母去世,该房屋将根据房屋继承的相关规定进行办理。

当事人对答复意见表示了解。

3、海青镇董家洼村民,买了个宅基地住了20多年了,想过户,前些年确权的时候也没办成,怎么过户?

联系人:殷先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经查询,来话人反映的该宗宅基地已确权发证,权利人为殷青新,据了解该权利人已去世。因权利人已去世,宅基地上的房屋应由相关权利人办理继承,按照《继承法》的规定,遗产按照下列顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

当事人对答复意见表示满意。

4、星光岛买了房,4月份开发商就让办网签,至今没签成,问了很多部门,至今不知道不能网签的原因。

联系人:管先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:接到转办单后,我局立即安排专人调查了解情况。

经与来话人联系,来话人表示开发商已于年7月11日与其签订了商品房预售合同,现无其他问题。

5、盛华未来城的房产证办到什么程度了?

联系人:王先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,该小区目前具备办证条件,现每周都在办理,因部分购房户申请公积金贷款,公积金贷款的流程审批缓慢,我们将协调开发商给予尽快办理,望客户谅解。

盛华未来城的房产证办到什么程度了?

联系人:宋先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,该小区目前具备办证条件,现每周都在办理,因部分购房户申请公积金贷款,公积金贷款的流程审批缓慢,我们将协调开发商给予尽快办理,忘客户谅解。

盛华未来城的房产证办到什么程度了?

联系人:于先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,该小区目前具备办证条件,现每周都在办理,因部分购房户申请公积金贷款,公积金贷款的流程审批缓慢,我们将协调开发商给予尽快办理,忘客户谅解。

6、红卫村改房的房产证什么时候办下来?

联系人:管先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经了解,该项目存在房屋压土地红线问题。目前钱塘江路居委会正在协调相关部门,积极推进解决该问题。

7、长江新村,3个月前房产证挂失了,补办的时候发现被网签了,对方还不认识(可能涉及中介及买卖双方纠纷)

联系人:王先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:产权人通过委托中介机构出售该房产。因委托人和受委托人产生矛盾,属于双方民事纠纷,应通过司法途径进行解决。现受委托人已对产权人提起司法诉讼。待法院出具判决结果后,我中心将根据司法文书结论办理业务。

8、灵山卫赵家庄村,91年父母买了几间平房,手续都办了,只有土地证没更名,前几年原房主去世,需要子女签名,子女不配合,怎么办?

联系人:夏女士联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:因原房主已去世,宅基地上的房屋应由相关权利人办理继承。按照《继承法》的规定,遗产按照下列顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。该宗宅基地上的房屋应先办理继承,再进行转移登记,若继承人不配合办理转移登记,建议通过法律程序维护自身权利。当事人对答复意见表示满意。

留言办理

1、新天地一号想办理组合贷款。开发商没找到公积金的合作银行,想了解一下情况。

联系人:王先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:接到转办后,我局立即安排专人调查了解情况。

经联系,开发企业称公积金要求组合贷款的合作银行必须为五大行,目前,建行已经明确拒绝为该项目办理个人按揭贷款,其他银行开发企业称正在商谈中。已经将开发商该事项负责人联系方式告知来话人,具体后续事项,来话人可自行和开发企业联系对接。

2、同一时间取得预售许可证的房子,是不是应该同一时间开盘?房屋备案价和房屋的市场售价有关系吗?开发商可以附加条件或捆绑销售让消费者买单吗?

联系人:王女士联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:根据《商品房预售管理办法》,取得预售许可证后十日内公开全部房源,房屋的市场售价不能高于备案价格,实行一房一价管理,不同标的物或附属物,根据相关规定进行销售,如。,如《山东省商品房销售条例》第二十九条“经营性配套公共建筑及公共设施,可以随商品房销售或者单独销售”。

3、盐滩村93年的房产证上的姓名错了一个字,怎么办?

联系人:刘先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:我中心工作人员已联系来话人。与来话人约定提供具体材料到登记中心进行研究。

4、王台镇王台东村村集体产权证丢了,怎么补办?

联系人:刘先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:已告知来话人,王台东村村委会应出具授权委托书,由委托人到我中心查询该宗村集体建设用地使用证原始档案,复印档案内相关证明材料,再由村委会出具该宗集体建设用地使用证丢失证明。申请人持以上证明材料到青岛日报社或属地国土所申请公告挂失,公告期满且无异议后,申请人到属地国土所办理集体建设用地使用权变更登记。

当事人对答复意见表示满意。

5、被法院的查封的房子,解封当天可以办理过户吗?联系人:岳女士联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实,解封当天可以直接办理房屋过户手续,材料齐备后自办理之日起两个工作日可领取房产证。

6、有些房地产商就是会故意给公积金贷款的客户设置一些门槛,行业乱象。商贷有利可返吧!

联系人:匿名联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:根据《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》中对房地产开发企业阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款的,可通过市住房公积金管理中心热线投诉反映。对经查实存在房地产开发企业阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的,由相关区市住房公积金管理部门责令限期改正,拒不整改的,由住房公积金管理部门书面通知相关职能部门,暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付,并记入房地产开发企业信用档案。

7、别念名字,我想问一下,戴戈庄社区办了吗?他们说已经申请了,是吗。

联系人:匿名联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该项目已列入问题产权办证工作。目前该项目正在有序推进中。目前节点是村居办事处已委托安全鉴定机构鉴定完毕,正在城建局备案。

8、主持人好!房管局领导好!我是海湾新城的业主,我们小区在买房时房地产给办了个一房两证,请问:是否可以两证合一?谢谢!盼回复!

联系人:张女士联系****

责任单位:不动产登记中心

办理情况:已与来话人取得联系。我中心工作人员与该小区开发商就图纸变更问题进行了沟通,待开发商将该小区现状图纸提供到我中心后,来小区业主即可到我中心办理房屋变更登记。

当事人对答复意见表示满意。

9、*岛区(原胶南市)慧海园三期21号楼的房产证四五年了,开发商一直不给办理,问一下相关部门领导,怎么解决

联系人:徐鹏联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该小区未申请办理初始登记手续,暂不具备办证条件。

经落实,开发商现正办理容积率审核,待办理完毕后,我局将督促开发商加紧办理初始登记手续。

10、天玺乐诚房产证什么时间能够办理,拖了快十年啦!

联系人:史仍超联系****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:根据规定,业主办理房产证需先由开发企业申请办理初始登记,之后由开发企业配合业主办理房产证(根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请”)。经向区城建部门了解,该项目1、2号楼已办理完综合验收备案手续,已具备办理初始登记的条件。因业主频繁反映办证问题,我局已多次督促企业尽快报送办理初始登记的相关手续,但该企业始终未向我局提出办理申请。下一步我局将根据相关文件精神,联合相关部门加紧办理权属备案手续,具备办证条件后,我局将配合业主办理产权证。

11、钟主任你好,我昨天上午9点10到房产大厅交房子的契税,因为我的房子是钱塘江红卫工商楼,以前因为各种原因没有办理房产证,昨天来交契税的时候综合服务台的税务人员抽了个号说让我去打印回执才能交契税,我排了40分钟的队房产窗口的人告诉我不能打印回执,然后我再去找综合服务台的税务人员,又让我去城管办做个挂接,城管办的人员告知说只有办完证才能办理挂接。就这样一直到11点40一个简单的契税就是没交上。请问领导,你们内部是怎样协调的?机关的办事效能就是这样吗?我们老百姓的腿不值钱吗?我们老百姓的时间不值钱吗?今天上午我又来了,不知道能不能交上我的契税。在线急等仲主任回复!

联系人:潘先生联系****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,该客户还未申请办理不动产权证。第一步,请买卖双方持办证相关材料去综合业务窗口办理房屋登记业务,第二步,请持着收件回执单去地税窗口办理缴纳税费业务,第三步,办理缴费领证手续。现已与该客户解答清楚,表示满意。

12、尊敬的国土房管局领导您好!我是青岛日森机电公司(前身青岛利美塑料公司),我公司年由辛安街道招商引进的,现在厂房全部建成并投产经营至今,但因一直没有土地证严重影响了公司发展,当年*府招商我公司时承诺土地价格5万元/亩,现在通过招拍挂完善手续要多交土地出让金,违背了当时的承诺。我们请求领导一是尽快完善手续办理土地证,二是退还土地出让金差价,现在我公司用地周边的项目都已经退了出让金差价了,都完善土地手续了。盼望领导百忙中为我们排忧解难,在此衷心感谢领导并祝领导工作顺利,万事如意!

联系人:魏先生联系电话****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:已与来话人取得联系,请来话人持相关材料到登记大厅进行核实办理。

13、您好!我前几年从戴戈庄社区的多层买了一个房子一直没办房产证,想咨询一下能不能办房产证?如果能办的话大体什么时候能办好?谢谢!

联系人:董志鹏联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该项目已列入问题产权办证工作。目前该项目正在有序推进中。目前节点是委托安全鉴定机构鉴定完毕,正在城建局备案。

14、您好,我97年在*岛崇明岛路33号买的房子,发票和契税完税证明都有,现在到房产交易大厅办理房产证,回复我电脑里没有我这个房子的面积,多次去不给办理房产证,麻烦领导给解决一下。

联系人:李女士联系电话****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:已与来话人取得联系。经调查,该来话人所指房屋地址已变更为:崇明岛东路33号。来话人所指房屋面积确定,可以办理房屋登记手续。就上门服务问题,我中心将安排工作人员与其对接。

当事人对答复意见表示满意。

15、您好,因房子在建工程抵押,12年买的房子,现在还没有办下房产证。已起诉法院,法院判开发商应将贷款还上,协助我们办证,如果开发商不还款,法院强制执行,我们是否可以直接办证?房子如果再交易,是以房产证为准,五年后交易,还是以合同签订为准,五年后交易

联系人:无联系****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,持法院强制执行通知书,可以单方到场申请办理此业务,目前该房子是以房产登记之日起五年,方可上市交易。(客户有网签合同,并且合同在年4月21号之前签定的是以两年限制为准)当天可以办理,办理之日起两个工作日领证

16、主持人你好!我想问一下,我买的房子落在我孩子名下,但我是辅助还款人,我现在想在房照上加上我的名字可以吗?如果可以,需要什么手续,谢谢!

联系人:活出无人能比的高傲联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,目前房子存在贷款抵押,无法增加父母名字,待还完银行贷款办出房产证后,可以增加父母名字,通过赠与或是转让方式都可,转让过程中涉及的税费请咨询税务部门。

17、请问,辛安街道,薛家泊子小区的不动产证,到什么进度了?

联系人:Hulk联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经了解,该小区相关建设手续不齐备,未向我中心提交申请办证手续,建议具体请咨询村居办事处。

18、请问村里拆迁分了两套房,都在一个人名下,是不是也限购不能买房了?

联系人:陈笑联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:根据青岛市房屋限购*策规定,以家庭为单位,已登记两套房屋以上的,无法购买第三套房屋。

19、宅基地怎么补办证?

联系人:精彩联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:申请人持村委会出具的宅基地使用证丢失证明、身份证和户口本到属地国土所,查询该宗宅基地使用证原始档案,经国土所审核后复印档案内相关证明材料,申请人持以上证明材料在属地国土所或青岛日报社办理公告挂失,公告期满且无异议后,申请人到属地国土所办理宅基地使用权变更登记。

20、13年购买二手房办理房产证,现在需要去改成不动产权证吗?谢谢

联系人:黎明雨联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:不需要,不动产权利未发生变更、转移的,原有的房产证依旧合法有效。

21、主持人好!领导好!我是王台镇魏家岛耳河村的村民,在年的时候,村里进行房屋确权,材料交上去之后房产证办下来了,但是办错了。年年底又交上去重新办,一直到现在没办出来,打电话给村里负责人,说要进行重新测量,让等着就行。为什么一开始能办现在又不能了呢?当时办证的工作人员应不应该承担责任呢?

联系人:黎明雨联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:来话人对办理事项表述不清楚且没有留下联系方式,经与属地国土所沟通,建议来话人到国土所咨询办理,王台国土所联系电话83738,联系人韩文君。

22、*岛区(原胶南市)慧海园三期21号楼的房产证四五年了,开发商一直不给办理,问一下相关部门领导,怎么解决

联系人:小石头联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该小区未申请办理初始登记手续,暂不具备办证条件。

经落实,开发商现正办理容积率审核,待办理完毕后,我局将督促开发商加紧办理初始登记手续。

23、同问戴戈庄小高层房产证办理阶段?大约什么时间可以办理完毕?

联系人:Sara联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该项目已列入问题产权办证工作。目前该项目正在有序推进中。目前节点是委托安全鉴定机构鉴定完毕,正在城建局备案。

24、(综合部)主持人,领导问一下港头陈天海花园什么时间能办证

联系人:李先杰联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:该项目已列入问题产权办证工作。目前该项目正在有序推进中。占用农用地问题目前已报省国土资源厅审批。

25、还有我年买了开发区一处房子,一套房子有2个房产证,当时没限购之类的也就没问过,现在没有办法买房了,想知道这一房2证什么情况下可以办理,有没办法合证

联系人:A唐老鸭Au:lanx联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:我中心不动产权登记的依据是规划管理部门审批的清照图。来访人需办理规划图纸变更后方可办理房屋变更手续。

26、上午好,文辉、钟主任我是深港城小区业主,我想反映下我们小区办理房产证的事情,好多邻居们的房产证都已经办下来了,我是去年9月份在售楼处登记预约办理房产证的一直等到现在快一年了也杳无音讯,不知道问题出在哪里,一直说让等着!真不知道还要等到什么时候,也打过热线,都没能解决的了,后来给我回复的是让自己去联系开发商和银行三方到场才能办理,现在关键的是都不知道该找谁,之前都是开发商给越好业主直接去房产交易大厅办理,现在都不知道怎么回事,希望能帮忙解决下,

联系人:李先生联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,目前该项目具备办证条件,业主可以申请办理不动产权证。请与开发商同时进行申请,有按揭贷款的,需与银行工作人员一起到场申请预抵转现抵业务。

27、红卫工商楼的房子什么时候办下土地证?

联系人:ss联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经了解,该项目存在房屋压土地红线问题。目前钱塘江路居委会正在协调相关部门,积极推进解决该问题。

28、不动产登记什么时候开始登记,我是15年在悦湖兰庭买的房子,怎么现在还没有做登记呢,房产证也没下来

联系人:加多宝喜茶怡宝闫会振联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,我区于年12月10日施行不动产统一登记。

悦湖兰庭小区已经具备办证条件,开发商办证工作人员每周都在申请办理不动产权证,建议客户尽快与开发商办证人员取得联系,同时申请办理不动产权证。

29、你好主持人,麻烦问一下嘉宾我的房子是17年6月份办下来的房产证,是不是也要等五年后才能卖?还是等两年就可以卖了?谢谢!

联系人:浅浅的微笑联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经落实了解,上市交易*策是以网签时间为准,该房屋满两年可以进行买卖。

30、你好,我三月份在胶州买了套二手房,我想问一下我得满几年才能再交易?谢谢。

联系人:玻璃夕阳联系方式:留言

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:因业务涉及跨区域,已建议来话人咨询胶州市不动产登记部门进行核实。

31、万德悦海公馆业主:买的房子备案毛坯按精装出售,要求按照毛坯交房

联系人:欧奎英联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:凡年5月11日之后办理商品房预售许可证的项目,带装修的房屋均应按该通知的要求进行备案,对于未按要求进行备案的,我局已经责成开发企业整改,按照毛坯房屋销售。年5月11日之前办理预售许可证的项目,不受该通知规定内容的限制,万德悦海公馆28、29号楼是在之前办理的商品房预售许可证,按照当时*策没有装修备案的要求,不在整改范围。

32、主持人好,刘局好:房屋精装交付问题:目前精装交付极其不成熟,有很多问题有待解决,1:装修标准无法衡量,并无职能部门及权威第三方监督,装修价格有开发商自定义,这样跟*府的限价有冲突2:装修部分无法公积金组合贷款等,使得每户业主多承担30-50万的费用,开发商精装备案,(所谓的精装备案无非是开发商有预售权,然后跟不动产说一声我要卖精装的房子,然后不动产看下有样板间就算备案完成了)请问是否可以要求毛坯交付?

联系人:李之武联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:针对您反映的万达维多利亚湾项目装修销售是否违规的问题我局进行了调查。经调查,万达维多利亚湾项目56、61、62号楼于年3月21日取得商品房预售许可证,项目为含装修的商品住宅项目,在我局办理了价格备案,并在预售方案中将房屋的毛坯价格与装修价格分离。在销售阶段,开发公司将相关信息在售楼现场予以公示。您自称与开发企业签订的网签合同价格不高于备案价格且明确的列出了装修价格。

目前,相关法律法规均无禁止商品房带装修销售的规定,装修房屋和毛坯房屋均是市场参与者提供的商品房产品之一,将商品房带装修销售不是强制捆绑销售行为。

关于您提出的要求毛坯交付问题,因商品房买卖属于民事行为,建议您按照合同约定执行。

33、在年5月11日之前,咱们青岛的房地产市场,可以备案毛坯却卖装修么?不受备案管控?备案毛坯卖装修而且只卖装修,毫不商量,这些都是允许的?是开发商说了算?

联系人:李燕联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经与李女士电话沟通了解,李女士所反映的问题是万德悦海公馆28、29号楼的问题,根据我局出具的《信访事项处理意见书》第一条相关意见,年5月11日,青岛市国土资源和房屋管理局下发《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》,规定开发企业在办理商品房预售许可时,应当将毛坯价格与装修价格分离,带装修销售的房屋应当按照要求备案。

我局严格按照该通知执行,凡年5月11日之后办理商品房预售许可证的项目,带装修的房屋均应按该通知的要求进行备案,对于未按要求进行备案的,我局已经责成开发企业整改,按照毛坯房屋销售。年5月11日之前办理预售许可证的项目,不受该通知规定内容的限制,万德悦海公馆28、29号楼是在之前办理的商品房预售许可证,按照当时*策没有装修备案的要求,不在整改范围。

34、领导好,维多利亚湾六期精装修问题。公摊32%,精装修钱按全面积收,将近十万块钱的公摊面积是不是该收。三月开盘没有样板间,到六月中旬才出,的精装费用,五百的标准,这个应该是什么部门监管。另维多利亚湾六期是不是精装备案,有没有权利征收精装修费用。

联系人:周东生联系****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:留言人反映万达维多利亚湾的精装修问题。按照建设部《商品房销售管理办法》第十七条中规定,商品房销售价格由当事人协商议定。根据青岛市国土资源和房屋管理局《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》(青土资房字〔〕号)第七条的规定,“对于含装修的商品住宅项目,在办理预售方案审核时应要求开发企业将房屋的毛坯价格与装修标准分离”。

商品房可按照毛坯和装修两种方式销售,具体销售形式可由买卖双方协商约定。万达维多利亚湾项目为含装修的商品住宅项目,在我局办理了价格备案,并在预售方案中将房屋的毛坯价格与装修价格分离。在销售阶段,开发公司将相关信息在售楼现场予以公示,且售楼处有样板间展示,样板间内有明确的交付标准和非交付标准。

经查,双方签订的《商品房预售合同》附件三对装修标准和装修明细有明确约定,开发公司在售楼处也提供了样板间进行展示,明确了交付标准及非交付标准。装修价格是开发公司根据装修成本、合理利润等因素确定,装修成本是否公开,属于商业行为,应当由双方协商解决。如若对装修标准有异议,可协商或者通过司法途径解决。

35、请问珠海路号不动产交易中心办公楼和世纪新村20号楼的产权分界线在哪里?该办公楼坐落在世纪新村小区院墙线上,但有关单位称该小区院内临近办公楼五米的距离归办公楼所有,是否属实?

联系人:张洁联系方式:****

责任单位:区不动产登记中心

办理情况:经调查,珠海路号不动产交易中心办公楼产权人为青岛九方集团有限公司。该栋楼有单独的土地证,根据土地证附图及土地测绘,该办公楼南侧到所在土地的用地红线约为4.5M。

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